Jak se pohybovat žít v obci, na letní sídlo

Jak jsme se přestěhovali do obce v rekreačním domě

Přišly těžké časy: ceny rostou, a někdo je bez práce, někdo dramaticky snížené příjmy. V důsledku toho se lidé rozhodnou přestěhovat na venkov, protože je to jednodušší přežít na vlastním pozemku. Takže náš čtenář, bývalý moskevský T. Ivanov provedla volbu ve prospěch obce a řekl o zkušenosti migrace.

Odešel bez práce, můj manžel a já si uvědomil - je nutné k přežití sami a nespoléhat na státní podpoře. Rozhodli jsme se prodat městský byt, a peníze na nákup dobrého bydlení v zemi. Na otázku, kterou jsem se přiblížil vážně.

Vzdálenost do centra

Výběrem směr, kde je půda, zaměřený především na vzdálenosti do města, to bylo výhodné jít do práce (koneckonců, je to), jakož i na ekologii území bude umístěna.

Tato skutečnost byla uznána v místní nevládní organizace - územní výbory zabývající se ochranou životního prostředí. By mohlo pomoci, a organizace provádějící nezávislé odborné znalosti v této oblasti.

Související odkaz: stavení v zemi, vlastníma rukama (výkresy + foto)

Snadné cestování

Další možností - pohodlí cestování. Pokud chronicky ucpané dálnici, zda jiný a my se připojit k řadám společně řítí směrem k dopravním zácpám motoristy? Výsledkem je, že jedna ze dvou nejbližší dálnice zmizela, jak se říká, v semifinále. A co dělat v případě, že auto porouchá? Město ještě musí nějak dostat - vlakem nebo shuttle bus. Nicméně, nadměrná blízkost železnice také není žádoucí. Poté, co žil v zemi, s přítelem, jsem si uvědomil, že se 3 km (v případě, že akcie i dřevo) - je optimální.

To znamená, že vyhledávání rozsah zúžil. Vzdálenost od města do místa budoucnosti identifikován asi sto - se dozvěděl hodnotu pozemků a domů v prodejním prostoru.

Jako vodítko, vzal informace z novin, a radil se s realitních kanceláří. V této fázi hledání jsme se snažili přenést na svých bedrech (i když za služby v případě, že web bude vypadat, bude muset zaplatit). Ale bezvýsledně zkoumal několik možností navržených nich, můj manžel a já se rozhodla jednat na vlastní pěst: jen z města v umístí do vybrané oblasti obcí a dozvěděl se o prodejního správě půdy.

Je dokonce výhodnější: můžete a pomoci obnovit, a okamžitě našel živou, že obklopí váš budoucí web.

V blízkosti vedení vysokého napětí nebo (v rozmezí několika kilometrů), průmyslových a hospodářských zvířat podniky - příležitost, aby odrážely.

I kdyby se nic dělat dnes, zítra může být nahrazen vlastník a společnost začne pracovat tím otravují vzduch a vodu kolem. Například jeden velmi pěkný pozemek musely být vyřazeny z důvodu přítomnosti v blízkosti bardohranilischa.

Související odkaz: Jak se staví rekreační dům, kde můžete žít v zimě

dotázat on-line

Jsme ochotni utratit za hledání na několik měsíců, ale štěstí, než se usmál.

Najednou uvedení v on-line nápovědě k další vesnice, jsem narazil na svého fóra. Tam, obyvatelé diskutovány naléhavé problémy (a budou, a jsou důležité pro nás, jestli se rozhodneme koupit jeho část zde), sem byl vyslán informace o prodeji pozemků.

Seznámení se sousedy - je vážná otázka. Koneckonců, musíme brát v úvahu jejich návyků (především vnitřní kruh) a kvalita života - má vliv na pořadí domácích i finančních problémů, které bude muset řešit v budoucnu.

Obecně platí, že všechno dobře dopadlo. No, dostat se na umístění nejbližších klinik, nemocnic, obchodů, stejně jako mateřská škola a škola, o náklady na účty, a všechny druhy příspěvků nepřinesl problémy.

Prohlídka místa a domov před zakoupením, vyšetření

Šel vidět živé místo, jsem připravil seznam otázek pro hostitele. A my jsme si oděv, vám nevadí špinavé a gumové boty - prozkoumat a samotný dům a jeho okolí.

Nechtěl bych, aby okamžitě jít do zajetí, kupovat zajíce v pytli - dům s špatnou nadací, zkažených nosných konstrukcí nebo rámů. A na stejné obklady, čalounění, že každý druhý dům, nic nevidím! V důsledku toho položil jsme zjistili 15 tisíc rublů na výstavbu a technickou odbornost líbil dům. Drahé, samozřejmě, ale oprava bude stát několikanásobně dražší. Naštěstí žádné závažné vady v denním světle není odebrán.

Co se týče okolí, ale my „podíval se dolů.“ Pro houba les může být strašně rozházený nebo je hřbitov, a řeka, ale malebná, ale sestup voda není uzpůsoben pro bipedal nebo zcela zablokována místních oligarchů.

A teď se zdá, že místo našel dům testovaný. Ale uzavřít smlouvu o prodeji, nejsme ve spěchu. Musel najít další velmi důležitý bod je, zda země ne jakékoliv přítěž. Takže právní jazyk je nazýván zákazy a podmínky, které omezují vaši schopnost používat jejich zemi.

Například, věcného břemene, tedy právo na procházku nebo řídit prostřednictvím svého území. Získat ji někdo může, pokud je to jediná cesta, která vede k jeho majetku. Někdy to je aplikováno na věcné břemeno oblastí, které brání místním lidem se dostat do řeky nebo jezera, stejně jako kde chase pastvu nebo zalévání stádo krav z nedaleké farmy. Žít na veřejnou dopravní tepnou - potěšení z něčeho jiného, ​​a pak o odložení zatížen přes dvůr, samozřejmě, můžete vyzkoušet ... Ale právníci říkají, že k dosažení řešení v váš prospěch bude velmi obtížné.

Další břemeno -prodej část ležící v leasingu nebo zástavy či půjčky. Ve druhém případě, věřitel má právo zabavit a prodat nemovitosti bezohledného dlužníka, a to i v případě, že nemovitost je již ve vlastnictví jiné osoby. Obecně platí, že tyto poplatky může být několik set.

Pokud prodávající osvědčení o vlastnictví vydaném ještě, ale existují důkazy o dědictví, dohoda uznává legitimitu jakéhokoli soudu. Nicméně to stále nepopírá zkušební stránky na přítomnost věcného břemene (např hypoték, připevnění, atd). Data F lze získat z místního vykonavatele služby.

Prodána přímou otázku odpověděl záporně, říkají, všechno je čisté. Dokumenty potvrdilo jeho slova.

Související odkaz: Villa celoročně - adaptovat v chatové k trvalému pobytu

Zkontrolujte, zda z něj veškerý papír v přední části prodejní transakce

U cenných papírů v obecně je třeba brát velmi opatrně.

Nejvíce důležité a potřebné dokumenty - osvědčení o vlastnictví půdy. Informace o majiteli práva, na jehož základě země patří jemu, všechny druhy informací o území (informace o kategorii půdy a typu povoleného použití, množství země a její zeměpisné adresa) - to vše zde bylo uvedeno.

K dispozici je také katastrální číslo pozemku, jakož i údaje o stávající omezení a tíhy na to ..., ale ne nutně v „reálném čase“.

Chcete-li být v bezpečí, dokonce jsem si vzal výpis z Jednotného státního rejstříku (Jednotného státního registru práv k nemovitostem). Tam je jasně stanoven jsou k dispozici v současné době, věcným břemenem, a přesná plocha vlastníka webu. Získat ji lze Rosreestra, na internetu nebo v regionálním katastrálního úřadu. Mimochodem, to samé prohlášení - druh pojištění proti podvodům, že stejná půda prodána více lidmi. Takové prohlášení by neměla být „over“ 1 měsíc - právě včas pro registraci převodu vlastnictví půdy. Následně neměla žádné problémy, viděl jsem na to, že všechna data shodovala s těmi uvedeno v dokladech prodávajícího.

Dalším důležitým dokumentem - katastrální pas na místě a (samostatný dokument) k domu. Katastrální pas získat pod dači amnestie, často nemají údaje mezhevanii- geodetické také stálo dalších 10-30 tisíc rublů, a skutečná velikost pozemku je mírně odlišná od té zmíněné prodávajícím.

K uzavření kupní smlouvy musí být velmi, velmi opatrně, poukazovat na každou maličkost. V opačném případě, „najednou“ můžete zjistit, že prodávající slíbil, je to jen slova, a v dokumentu se objeví zcela odlišné povinnosti. To je jen dokázat rozdíl v sliby tehdy, když bude váš podpis již bude na dokumentu, bude prakticky nemožné.

Mějte na paměti, že náklady na již provedených komunikací mohou být zahrnuty v ceně pozemku, ale někdy muset zaplatit navíc za ně odděleně. Stává se také, že při uzavření transakce prodávající požaduje cenu komunikací, ale ve skutečnosti to dopadá být podstatně vyšší.

Uděláme dohodu správně

A tentokrát jsem se setkal, ale to není prodávající věděl, že: pokud se dostanete část fyzické osoby, v sadě dokumentů, musí nutně obsahovat notářsky ověřený souhlas manžela (manželky), prodat, nebo potvrzení, že není v manželství. Přítomnost osvědčení o neexistenci dluhu na účty a ušetří od potenciálních problémů.

Bohužel, aby byla potvrzena právní čistotu organizace transakcí, který se zaregistruje, že není nutné, a záchrana tonoucího, dal ruce utonutí.

Nejsem právník, tak (naštěstí) podařilo přesvědčit, aby prodávající nám kopie dokumentů. Jejich právník umístil základen v registraci komory a Radil jsem se, rozluštit, co přesně skrýt neurčité právní pojmy a formulace.

Nicméně existují případy, kdy prodávající nebude vám umožní vytvářet kopie dokumentů. V tomto případě můžete řídit až nabídnout nezávislého konzultanta dohromady. V případě, že prodávající odmítne, je to příležitost stráž. Koneckonců, jaký to má smysl v úkrytu, pokud jsou všechny dokumenty v pořádku?

Odborníci doporučují, že pokud budete muset dát peníze za pozemky v bezpečnostní schránce, takže je 1-2 za přítomnosti svědků, líčit jejich oči celou částku. A získat peníze - se stejným Escort a přepočítat znovu. Vzhledem k tomu, někdy to, že část peněz se stane během skladování ... zmizí.